Fiscalité immobilière : informer juste, sans conseiller à tort
Parcours e-learning de 2 heures, à suivre en autonomie
Formation créée le 01/11/2026. Dernière mise à jour le 04/11/2026.Version du programme : 1
Type de formation
E-learningDurée de formation
2 heuresAccessibilité
OuiFiscalité immobilière : informer juste, sans conseiller à tort
Parcours e-learning de 2 heures, à suivre en autonomie
Les clients posent leurs questions fiscales à l'agent : combien d'impôt sur mes loyers, combien me restera-t-il après la vente. Une réponse approximative ou une promesse de défiscalisation peut engager la responsabilité de l'agence. Cette formation vous apprend à donner une information juste sur les revenus locatifs, la location meublée et la plus-value, à repérer les points qui changent le résultat, comme les amortissements d'un LMNP ou la durée de détention, et à passer la main au bon interlocuteur. Le parcours e-learning se déroule en plusieurs temps : une ouverture avec un test de positionnement, le parcours de fond sur la fiscalité de l'investissement immobilier, puis deux ateliers de mise en situation, le second se terminant par l'évaluation finale.
Objectifs de la formation
- Distinguer l'information fiscale générale, que l'agent peut délivrer, du conseil personnalisé, à orienter vers le notaire, l'expert-comptable ou le conseiller en gestion de patrimoine.
- Expliquer les régimes des revenus locatifs : micro-foncier jusqu'à 15 000 € de loyers bruts, régime réel et déficit foncier, micro-BIC et régime réel en location meublée.
- Situer une plus-value immobilière : 19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux après abattements, exonération après 22 ans de détention pour l'impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux, exonération de la résidence principale.
- Repérer, pour un vendeur en location meublée non professionnelle, la réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value.
- Rédiger une annonce et un mail client sans promesse fiscale ni dispositif disparu.
Profil des bénéficiaires
- Négociateurs en transaction.
- Agents commerciaux immobiliers.
- Conseillers qui accompagnent des investisseurs.
- Gestionnaires locatifs.
- Dirigeants d'agence.
- Aucun prérequis de connaissances fiscales.
- Disposer d'un ordinateur ou d'une tablette avec connexion internet, haut-parleurs ou casque.
Contenu de la formation
Séquence 1 — Ouverture (15 min)
- Test de positionnement en 8 questions.
- Les points de vigilance à connaître avant le parcours.
- Les cinq moments fiscaux d'un bien : acheter, louer nu, louer meublé, détenir, vendre.
Séquence 2 — Fiscalité de l'investissement immobilier : revenus locatifs et plus-value (1 h)
- Les impôts de l'immobilier.
- Micro-foncier, régime réel et déficit foncier.
- LMNP, LMP, micro-BIC et amortissements.
- Calcul de la plus-value, abattements et exonérations.
- Le rôle du notaire et les limites du conseil.
- Cas pratique.
Séquence 3 — Atelier informer sans conseiller (20 min)
- Classement : information ou conseil ?
- Exercice : une annonce « investissement » qui contient cinq erreurs.
- Mission : les questions d'une investisseuse.
- Quiz de l'atelier en 5 questions.
Séquence 4 — Atelier plus-values et vente, puis évaluation finale (25 min)
- Classement : plus-value imposable ou exonérée ?
- Scène audio : un vendeur en LMNP demande ce qu'il lui restera.
- Mail à des vendeurs, à corriger avant l'envoi.
- Évaluation finale : 12 questions, seuil de réussite 80 %.
Équipe pédagogique
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- En amont : test de positionnement intégré au module d'ouverture, avec restitution immédiate.
- Pendant : exercices interactifs corrigés et mises en situation dans chaque module, avec retour immédiat.
- En fin de parcours : évaluation finale de 12 questions, seuil de réussite 80 %, portant sur les objectifs pédagogiques.
- Suivi de l'assiduité : connexions, progression, temps passé et scores enregistrés par la plateforme.
- Évaluation de la satisfaction à l'issue du parcours ; questionnaire d'impact à froid 3 mois après.
- Sanction de la formation : attestation individuelle de fin de formation. Aucune certification n'est délivrée.
Ressources techniques et pédagogiques
- Parcours e-learning SCORM sur la plateforme Digiforma, accessible 24 h sur 24, à son rythme.
- Narrations audio, interventions du formateur en vidéo, cas pratiques et exercices interactifs corrigés.
- Check-list « avant de parler fiscalité avec un client », remise en fin d'atelier.
- Assistance pédagogique et technique par le formateur, par mail ou téléphone, sous 48 heures ouvrées.
Qualité et satisfaction
Délai d'accès
Accessibilité
Référent handicap : Didier Tixador — 06 17 17 67 54 — didier.tixador@formation-immobilier-alur.com Toute personne en situation de handicap est invitée à se signaler dès l'inscription afin que les adaptations nécessaires soient étudiées : vidéos sous-titrées, narrations transcrites, rythme libre et temps d’accès prolongé, accompagnement individuel. En cas de besoin, l'orientation vers les acteurs compétents est assurée (Agefiph, Cap Emploi, réseau des Ressources Handicap Formation).